Требования к помещению под ПВЗ: зона, вход, площадь, инженерия

Сначала зона, потом стены

Помещение может быть идеальным по ремонту и всё равно не подойти, если локация не проходит по карте партнёра. Сначала смотрите свободные и приоритетные зоны на официальной карте выбранного маркетплейса, затем ведёте переговоры по аренде.

Пока зона не подтверждена, крупные предоплаты арендодателю — главный риск кассового разрыва на старте.

• Сделайте скрин зоны и сохраните дату — карты меняются.
• Отправьте адрес/координаты менеджеру партнёра до задатка.
• Не копируйте «сосед открыл — значит можно»: у соседней точки мог быть другой тариф или старая зона.

Вход, витрина и поток

• Отдельный вход с улицы или понятный вход из галереи ТЦ — без лабиринта через чужие арендаторы.
• Место под вывеску по брендбуку: видимость с прохода, крепление, согласование с УК/ТСЖ.
• Подъезд для разгрузки посылок: лифт, пандус, парковка курьера — иначе логистика «съест» сервис.
• В Москве и Петербурге заранее уточняйте режим работ по фасаду: ночные часы и разрешения часто дольше самой вывески.

Планировка и инженерия (что смотреть на объекте)

Площадь и высота потолков должны закрывать клиентскую зону, примерочные (если нужны формату), склад и рабочее место выдачи. Цифры «минимум N м²» в чужих статьях часто относятся к одному формату и одному году — ориентируйтесь на актуальный брендбук и чек-лист приёмки.

• Электрика: запас по мощности под свет, стойку, сканеры, климат; отдельный автомат на ключевые линии.
• Интернет: стабильный канал + запасной (мобильный/резерв) — точка без связи не работает.
• Вентиляция и отопление: клиенты стоят у стойки, персонал — полный день; духота бьёт по отзывам быстрее вывески.
• Санузел и вода — по требованиям конкретной площадки и арендодателя; не обещайте себе «потом доделаем».

Региональный слой бюджета

Даже «дешёвое» помещение в Москве может оказаться дороже из‑за предоплаты аренды и более дорогих смен на запуске. Закладывайте эти позиции отдельно от сметы ремонта.