Чек-лист перед арендой помещения под ПВЗ
Что проверить до подписания договора и предоплаты: зона на карте, вход, брендбук, платежи арендодателю. Без выдуманных цен за м².
Процессный гайд. Цифры аренды и депозитов маркетплейса здесь намеренно не публикуем — они меняются и зависят от тарифа/города; берите только из личного кабинета партнёра.
Порядок, который снижает риск потерять предоплату
- Сначала смотрите свободные/приоритетные зоны на официальной карте выбранного маркетплейса.
- Параллельно готовьте ИП или ООО: самозанятость для агентской модели ПВЗ не подходит (ограничения 422-ФЗ на агентскую деятельность).
- Помещение фотографируйте и отправляйте на согласование до крупной предоплаты арендодателю.
- Договор аренды подписывайте, когда понятны: срок, платежи, индексация, кто делает фасад/вывеску, что будет при досрочном расторжении.
- Ремонт и мебель планируйте сразу под брендбук площадки — переделки после «красивого, но не того» ремонта съедают бюджет и сроки приёмки.
Москва vs остальные города в этом чек-листе
В Москве заранее закладывайте сценарий, когда арендодатель просит оплату сразу за 2 месяца вперёд. Это отдельная нагрузка на вход, её нельзя «забыть» в общей смете ремонта.
В Санкт-Петербурге и других городах схема предоплаты чаще мягче, но правило одно: любая предоплата фиксируется письменно (сумма, назначение, сроки зачёта/возврата).
Что не публикуем специально
Мы не пишем «среднюю аренду за м²», «окупаемость за N месяцев» и «гарантийный взнос маркетплейса = …», если цифра не подтверждена актуальным договором/ЛК. Такие цифры в чужих статьях часто устаревают или относятся к одному тарифу.